Êòî âûáèðàåò Ñåâåðíóþ ñòîëèöó? *
Ðûíîê íîâûõ êâàðòèð îõëàäèëñÿ, íî ñòîèìîñòü ïðîäîëæàåò ïîäíèìàòüñÿ. *

Ïîñëå ëåòíåé ïàóçû ðûíîê Ïåòåðáóðãà íà÷àë îñåíü áåç ñþðïðèçîâ. *
Ðûíîê íå ñäåëàë ðàçâîðîò — àêòèâíîñòü ïîêóïàòåëåé ñîêðàùàåòñÿ, íî ñòîèìîñòü æèëüÿ óâåëè÷èâàåòñÿ. *
Èññëåäîâàíèå ïåòåðáóðãñêîãî ðûíêà íîâîñòðîåê ïîêàçûâàåò: ñïðîñ óäåðæèâàþò êðóïíåéøèå èãðîêè, òîãäà êàê ñïðîñ ïîñòåïåííî îõëàæäàåòñÿ. *

Êòî äåðæèò ðûíîê

Ïåòåðáóðã è îáëàñòü ïî ÷àñòè íîâîñòðîåê ïî-ïðåæíåìó óäåðæèâàåòñÿ ñèëüíåéøèìè êîìïàíèÿìè. *
 ÷åðòå ãîðîäà äîëÿ Setl Group äîñòèãàåò 29 %, ËÑÐ ñîõðàíÿåò ïîçèöèè íà óðîâíå 16 %, à òðè êîìïàíèè äåëÿò ïî 5 % êàæäàÿ. *
Åù¸ 40 % ïðîäàæ ðàñïðåäåëåíû ìåæäó îñòàëüíûìè çàñòðîéùèêàìè — áîðüáà çà ïîêóïàòåëÿ íå îñëàáåâàåò. *

 ïðèãîðîäû Ïåòåðáóðãà ðàñêëàä íåìíîãî äðóãîé: Setl Group — 16 %, Ñàìîë¸ò — 12 %, ÏÈÊ — îêîëî 7 %, Ìàâèñ è ÅâðîÈíâåñò — ïðèìåðíî ïî 6 %. *
Îñòàëüíûå ïîëîâèíà ðûíêà ïðèõîäèòñÿ íà ïðî÷èå ïðîåêòû — ðûíîê îáëàñòè ñòàáèëåí, íî áåç âñïëåñêîâ. *

Ïðîåêòû-ëèäåðû

 ñàìîì Ïåòåðáóðãå äîìèíèðóåò «Ïàðàäíûé àíñàìáëü» — îêîëî 7 % ïðîäàæ. *
Çà íèì ñëåäóþò Setl Ðèâüåðà, «Ìîðñêàÿ ìèëÿ», «Áèîíèêà Çàïîâåäíàÿ» è «Àñòðà Êîíòèíåíòàëü» — êàæäûé äà¸ò îêîëî 3–4 % ñäåëîê. *

 îáëàñòè ëèäèðóåò «Ãîðîä çâ¸çä» ñ äîëåé 16 %, íà âòîðîì ìåñòå Ãîðîä ïåðâûõ è Neva City, ID Ìóðèíî III, Íåâñêàÿ Äîëèíà è Çàðå÷íûé ïàðê âõîäÿò â òîï-5. *
Îñòàëüíûå ïðîåêòû ðàñïðåäåëÿþò 70 % ñäåëîê, ïîäòâåðæäàÿ ðàçíîîáðàçèå íîâîñòðîåê. *

Êàê èçìåíèëèñü ïðîäàæè

 ñåíòÿáðå çàêëþ÷åíî ïîðÿäêà 3,7 òûñ. äîãîâîðîâ — ýòî ìèíóñ 26,5 % ê 2024 ãîäó. *
Ñðåäíÿÿ öåíà — 291,8 òûñ. ?/ì? (+9,4 % ã/ã), ñðåäíèé áþäæåò ïîêóïêè — 11,2 ìëí ? (+7 %). *
Èïîòåêà çàíèìàåò îêîëî ïîëîâèíû ñäåëîê, íî èïîòå÷íûå ïðîäàæè ñíèçèëèñü áîëåå ÷åì âäâîå. *
 èòîãå ââåðõ èäóò ëèøü ñóììû è ñòîèìîñòü, òîãäà êàê ÷èñëî ñäåëîê ïî÷òè íå ìåíÿåòñÿ. *

Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü ÷óâñòâóåò ñåáÿ ÷óòü óâåðåííåå: îêîëî 1,8 òûñ. ñäåëîê (–8 % ã/ã), 168,7 òûñ. ?/ì?, ñðåäíèé áþäæåò — 7,2 ìëí ?, èïîòåêà — 62 %. *
Ïàäåíèå èïîòå÷íûõ ñäåëîê — ÷óòü ìåíüøå 40 %, íî ðûíîê äåðæèòñÿ óâåðåííî çà ñ÷¸ò íèçêîé öåíû êâàäðàòíîãî ìåòðà è àêòèâíîãî ñòðîèòåëüñòâà. *

Îáîðà÷èâàåìîñòü ïðîåêòîâ

Ïðîåêòíûå îñòàòêè â Ïåòåðáóðãå ïðè òåêóùèõ òåìïàõ õâàòèò ïðèìåðíî íà 32 ìåñÿöà, â îáëàñòè — îêîëî äâóõ ëåò. *
Ýòî çíà÷èòåëüíûé ðåçåðâ ïðåäëîæåíèÿ, ÷òî óêàçûâàåò íà óìåðåííûé ñïðîñ ïîñëå äâóõ ëåò ðîñòà. *

Âûâîä

Ðûíîê îñòàëñÿ ñïîêîéíûì. *
Ðûíîê ïðîõîäèò ïåðèîä ïåðåñòðîéêè — ïîêóïàòåëè îñòîðîæíè÷àþò, äåâåëîïåðû êîððåêòèðóþò öåíû. *
Àíàëèç ðûíêà íåäâèæèìîñòè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà ïîêàçûâàåò: ðåãèîí âîø¸ë â ñòàäèþ ñïîêîéíîãî ðàâíîâåñèÿ, ãäå ãëàâíîå ïðåèìóùåñòâî çà êà÷åñòâîì è äîâåðèåì, à íå âðåìåííûå àêöèè.