Анализ рынка недвижимости
Кто выбирает Северную столицу? *
Рынок новых квартир охладился, но стоимость продолжает подниматься. *
После летней паузы рынок Петербурга начал осень без сюрпризов. *
Рынок не сделал разворот — активность покупателей сокращается, но стоимость жилья увеличивается. *
Исследование петербургского рынка новостроек показывает: спрос удерживают крупнейшие игроки, тогда как спрос постепенно охлаждается. *
Кто держит рынок
Петербург и область по части новостроек по-прежнему удерживается сильнейшими компаниями. *
В черте города доля Setl Group достигает 29 %, ЛСР сохраняет позиции на уровне 16 %, а три компании делят по 5 % каждая. *
Ещё 40 % продаж распределены между остальными застройщиками — борьба за покупателя не ослабевает. *
В пригороды Петербурга расклад немного другой: Setl Group — 16 %, Самолёт — 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест — примерно по 6 %. *
Остальные половина рынка приходится на прочие проекты — рынок области стабилен, но без всплесков. *
Проекты-лидеры
В самом Петербурге доминирует «Парадный ансамбль» — около 7 % продаж. *
За ним следуют Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — каждый даёт около 3–4 % сделок. *
В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, на втором месте Город первых и Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк входят в топ-5. *
Остальные проекты распределяют 70 % сделок, подтверждая разнообразие новостроек. *
Как изменились продажи
В сентябре заключено порядка 3,7 тыс. договоров — это минус 26,5 % к 2024 году. *
Средняя цена — 291,8 тыс. ?/м? (+9,4 % г/г), средний бюджет покупки — 11,2 млн ? (+7 %). *
Ипотека занимает около половины сделок, но ипотечные продажи снизились более чем вдвое. *
В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как число сделок почти не меняется. *
Ленинградская область чувствует себя чуть увереннее: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), 168,7 тыс. ?/м?, средний бюджет — 7,2 млн ?, ипотека — 62 %. *
Падение ипотечных сделок — чуть меньше 40 %, но рынок держится уверенно за счёт низкой цены квадратного метра и активного строительства. *
Оборачиваемость проектов
Проектные остатки в Петербурге при текущих темпах хватит примерно на 32 месяца, в области — около двух лет. *
Это значительный резерв предложения, что указывает на умеренный спрос после двух лет роста. *
Вывод
Рынок остался спокойным. *
Рынок проходит период перестройки — покупатели осторожничают, девелоперы корректируют цены. *
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: регион вошёл в стадию спокойного равновесия, где главное преимущество за качеством и доверием, а не временные акции.